網(wǎng)訊：補(bǔ)貼不足、補(bǔ)貼滯后以及長(zhǎng)于一般項(xiàng)目的建筑周期，都影響了綠色建筑在住宅項(xiàng)目中的推廣。

管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）開(kāi)始實(shí)施，將綠色建筑管理要求貫穿到了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓、設(shè)計(jì)施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，并提出了用地用電指標(biāo)核定、綠色建筑竣工標(biāo)識(shí)制度、能耗指標(biāo)全過(guò)程控制制度、綠色建筑容積率核定等十余項(xiàng)創(chuàng)新措施。

　　《規(guī)定》明確對(duì)達(dá)到二星、三星等級(jí)的綠色建筑，將按照新的辦法核定計(jì)算容積率，并在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)予以落實(shí)。據(jù)了解，目前，廣州市建委正在牽頭草擬計(jì)算容積率辦法，提出了綠色建筑底層架空層、公用空中花園、露臺(tái)、設(shè)備占用空間等可不計(jì)容積率，類似陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等可按一半面積計(jì)算容積率的基本思路。

　　陳亞新介紹，未來(lái)廣州的綠色建筑在面積認(rèn)定上將進(jìn)行微調(diào)，也就是說(shuō)在建筑面積上給予開(kāi)發(fā)商支持，鼓勵(lì)它們投入到綠色建筑的建設(shè)中。“跟公共建筑不同，住宅類綠色建筑的增量成本投入者是開(kāi)發(fā)商，通過(guò)后期運(yùn)營(yíng)管理獲得收益的卻是小業(yè)主。他認(rèn)為，投入和產(chǎn)出的不對(duì)等在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商的積極性。為了解決這個(gè)問(wèn)題，廣州將參考新加坡的做法，對(duì)綠色建筑進(jìn)行容積率返還。

　　根據(jù)新加坡的綠色建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)白金級(jí)綠色建筑，政府可以給予最高2%的額外建筑面積，最高可獲5000平方米。而廣州的額外建筑面積補(bǔ)償幅度也計(jì)劃是在1%~2%。

　　李明表示，目前國(guó)家對(duì)綠色建筑的補(bǔ)貼并不足以完全覆蓋開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，而且這部分補(bǔ)貼必須在項(xiàng)目交付使用并經(jīng)過(guò)復(fù)雜的考評(píng)后才能拿到，“時(shí)間上滯后很多”。例如，萬(wàn)科府前一號(hào)的建設(shè)周期已有3~4年，交付1年后才能申請(qǐng)二星及三星，從拿地到最終獲得補(bǔ)貼至少需要5年時(shí)間。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，達(dá)到二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，每平方米可獎(jiǎng)勵(lì)45元，三星級(jí)每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。廣東省的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)更低，二星級(jí)每平方米補(bǔ)助25元，單位項(xiàng)目補(bǔ)貼最高不超過(guò)150萬(wàn)元；三星級(jí)每平方米補(bǔ)助45元，單位項(xiàng)目補(bǔ)貼最高不超過(guò)200萬(wàn)元。而實(shí)際上，萬(wàn)科一星綠色建筑的增量成本每平方米就已超過(guò)了50元，三星的每平方米可能超過(guò)300元。

　　另一方面，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端對(duì)綠色建筑并沒(méi)有太多認(rèn)知，綠色建筑的溢價(jià)能力得不到體現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的增量成本也無(wú)法轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。在日前舉辦的第四屆中英建筑論壇上，福斯特建筑事務(wù)所聯(lián)席合伙人范鐵告訴記者：“在住宅中推廣綠色建筑的難度比公共建筑大很多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法對(duì)購(gòu)房者說(shuō)明綠色建筑到底能為每戶節(jié)約多少費(fèi)用。”

　　從開(kāi)發(fā)商的角度，李明認(rèn)為容積率返還將對(duì)綠色建筑的推廣發(fā)揮積極作用，“如果一開(kāi)始就能吸引開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的話，后面的環(huán)節(jié)就是不可逆的了”。