《規定》明確對達到二星、三星等級的綠色建筑，將按照新的辦法核定計算容積率，并在規劃審批環節予以落實。據了解，目前，廣州市建委正在牽頭草擬計算容積率辦法，提出了綠色建筑底層架空層、公用空中花園、露臺、設備占用空間等可不計容積率，類似陽臺、入戶花園等可按一半面積計算容積率的基本思路。

　　陳亞新介紹，未來廣州的綠色建筑在面積認定上將進行微調，也就是說在建筑面積上給予開發商支持，鼓勵它們投入到綠色建筑的建設中。“跟公共建筑不同，住宅類綠色建筑的增量成本投入者是開發商，通過后期運營管理獲得收益的卻是小業主。他認為，投入和產出的不對等在一定程度上影響了開發商的積極性。為了解決這個問題，廣州將參考新加坡的做法，對綠色建筑進行容積率返還。

　　根據新加坡的綠色建筑面積獎勵標準，對白金級綠色建筑，政府可以給予最高2%的額外建筑面積，最高可獲5000平方米。而廣州的額外建筑面積補償幅度也計劃是在1%~2%。

　　李明表示，目前國家對綠色建筑的補貼并不足以完全覆蓋開發商的建設成本，而且這部分補貼必須在項目交付使用并經過復雜的考評后才能拿到，“時間上滯后很多”。例如，萬科府前一號的建設周期已有3~4年，交付1年后才能申請二星及三星，從拿地到最終獲得補貼至少需要5年時間。根據國家的相關規定，達到二星級標準的綠色建筑，每平方米可獎勵45元，三星級每平方米獎勵80元。廣東省的補貼標準更低，二星級每平方米補助25元，單位項目補貼最高不超過150萬元；三星級每平方米補助45元，單位項目補貼最高不超過200萬元。而實際上，萬科一星綠色建筑的增量成本每平方米就已超過了50元，三星的每平方米可能超過300元。

　　另一方面，目前房地產市場的需求端對綠色建筑并沒有太多認知，綠色建筑的溢價能力得不到體現，開發商的增量成本也無法轉嫁到房價中。在日前舉辦的第四屆中英建筑論壇上，福斯特建筑事務所聯席合伙人范鐵告訴記者：“在住宅中推廣綠色建筑的難度比公共建筑大很多，因為開發商無法對購房者說明綠色建筑到底能為每戶節約多少費用。”

　　從開發商的角度，李明認為容積率返還將對綠色建筑的推廣發揮積極作用，“如果一開始就能吸引開發商進入的話，后面的環節就是不可逆的了”。