第一服務控股有限公司執行董事兼聯席首席執行官賈巖在“雙碳目標下的物業管理創新與突破”圓桌討論環節表示，可再生能源應用的本質是用自然的能源去替代礦石能源，我們所熟知的自然能源包括光能、水能、風能、地熱資源、生物質等。

　　賈巖說，北京最近也發出了指令和規程，未來住宅不能單獨使用天然氣，需要用可再生能源。

　　賈巖指出，由于建筑容積率的原因，有的時候做地緣景的時候，配比不能完全符合需求，需要加上一些輔助能源措施，包括風能熱泵、燃氣鍋爐可以搭建使用。

　　“我們也做過極限性能的建筑，就是要約束建筑的維護結構的能耗，同時利用光伏來產生電能驅動能源。”賈巖說，“我們想未來儲能，特別是柔性用電大規模的應用和電動車對于電的消耗的彈性，未來會有很多的使用機會。”

　　以下為賈巖分享全文：

　　主持人：今天我們邀請到了第一服務控股有限公司執行董事兼聯席首席執行官賈巖先生，請問第一服務如何平衡居住環境的健康舒適和節能減排方面的協同發展？

　　賈巖：第一服務是2020年在香港主板上市的，以綠色科技人居服務為特色的中型工程公司，企業講究“科技人居、舒適服務”。我們公司有一個專業的科技建筑服務團隊，按照公司制運營。我們認為首先要滿足舒適，按照國家和團體的健康標準，健康建筑要在綠色建筑的體系上，所以在現在的時代，我們要提高美好生活的質量和品質。對于物業公司來說，滿足業主的需求，提高滿意度是我們的生存之道，而且也是受到業主客戶所托必須做的，作為一個企業還有社會責任，就是利用技術創新、管理創新、商業創新減碳節能，也是符合國家的主旋律，我們的理解是這二者是相輔相成的。

　　我們針對不同建筑的地域特點、用戶、售價和服務費，在房屋交付的時候，不同的舒適標準滿足用戶的需求。比如在強二線和一線的高素質建筑需要全年滿足室內環境控制，長江流域缺乏集中供熱的這些區域，我們大量地提供應用可再生能源，配合室內低溫輻射這種集中供熱的項目，供暖的時間從接近60天到接近80天不等，而在南方區域和亞熱帶高濕區域，我們推薦用戶自主可調、分戶式舒適建筑，包括用高溫干濕風機提供室內自主可調、有彈性、家庭置換送風的舒適狀態，用戶自己最終對室內環境的關注對我們物業和能源服務的滿意是我們的生存之道。

　　作為建筑科技服務團隊，我們可以全過程地參與到整個建筑的系統設計、關鍵機電設備的安裝乃至后期的運營，包括對高能效設備的比選評標，制定技術標準，施工過程中核心關鍵工序的把控，比如漏風、吸風口安裝的位置、送回風之間的距離，包括后期運維強化企消措施，日常合理的保養，對于設備定期的巡檢。剛才專家也有講到，隨著建筑科技的進步，現在這個時代大量的高能效設備和十幾年前的設備相比，能效有大量的提升，如何利用設備大修的契機，用商業創新的模式進入老舊社區機房的改造，通過適中的成本投入對核心的主要設備進行調整，大幅度提升能效。

　　我們對系統運行的理解在這十多年來，通過精細化調試逐漸將人工控制、遠程自動控制，包括近幾年來我們自主研發的人工智能干預對復雜多因素、系統高性能、大數據后分析和實時發指令、實時給予一線合理的組織方法，從而降低人員的投入，降低能源費用，提升我們的運行效率，從而使企業得以可持續地發展。我們在這方面也在積極探索，最終希望能夠應用這些技術創新對社區、商業、居住以及辦公建筑提升能效。針對客戶的差異化需求，有些老舊社區原來相對室內系統比較簡單，我們也提供裝配式的快速整裝機電和裝置一體化的改裝服務，滿足客戶的個性化需求。

　　主持人：減排是我們目前面臨的很重要的要求，在減排層面除了像成總提到的節能替代，像減少能源的損失，可再生能源的應用是當前來說大家的共識。在這個方面，我們想問賈總在未來雙碳的要求下，可再生能源應用您認為會有怎樣的發展？

　　賈巖：感謝主持人。可再生能源應用的本質是用自然的能源去替代礦石能源，我們所熟知的包括光能、水能、風能，包括地熱資源、生物質。北京最近也發出了指令和規程，未來住宅不能單獨使用天然氣，需要用可再生能源。

      在我們的實踐當中，作為大量的住宅供應包括全國各地根據當地的氣候條件、用戶習慣、房屋的電價水平，我們的產品系列，我們廣泛應用可再生能源，包括淺層地熱，特別是在華北地區、長江流域用這種淺層的土壤源，能夠保持冬季、夏季主要的能源供應相對平衡。

由于建筑容積率的原因，有的時候做地緣景的時候，配比不能完全符合需求，需要加上一些輔助能源措施，包括風能熱泵、燃氣鍋爐可以搭建使用，通過頻率的調整。

在一些特定條件會有中深層的地熱條件，包括西安的項目。實際上使用可再生能源需要和室內系統配合，因為在相對比較低溫的低溫場提供能源的時候，我們希望供水的溫度越高一些，夏天供暖的溫度越低一些，造成綜合的能效比比較高。

我們也做過極限性能的建筑，就是要約束建筑的維護結構的能耗，同時利用光伏來產生電能驅動能源。我們想未來儲能，特別是柔性用電大規模的應用和電動車對于電的消耗的彈性，未來會有很多的使用機會。