從“十一”假期樓市看，“雙限”松綁已經(jīng)開始影響我國房地產(chǎn)市場。

中國房地產(chǎn)協(xié)會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業(yè)周期的角度來看，明年下半年房價可能出現(xiàn)上行。

“今年以來，住宅成交量一直處于萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)前20強的拿地數(shù)據(jù)處于兩年來的最低位，這可能將導(dǎo)致2015年下半年的供給有所不足。”

然而，由于房貸新政公布后正值國慶假期，各大銀行均未對央行和銀監(jiān)會的松綁信貸政策作出相應(yīng)的反應(yīng)。上海一家大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各家銀行的落實情況，房貸能否順利發(fā)放，一要看風(fēng)控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，給客戶7折、8折利率的可能性就很小，不能賠本放貸吧。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)信貸政策能否執(zhí)行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響后市健康運行的關(guān)鍵。

世邦魏理仕中國區(qū)執(zhí)行主管陳仲偉認為，房地產(chǎn)市場預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦形成看空判斷，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常不利。支持和滿足合理住房需求將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。當(dāng)下樓市調(diào)控需在穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險之間找到平衡點。